Introduktion till Spansk Fastighetsr盲tt, Fastighetsskatter och Juridiska Krav f枚r 碍枚辫are och Investerare: En Helt盲ckande Guide

路 av Maria Malmstr枚m 路 17 min. read

Spanien 盲r en av de fr盲msta destinationerna f枚r fastighetsinvesteringar och lockar b氓de lokala och internationella k枚pare med sina varierande landskap, livliga storst盲der och fantastiska kuststr盲ckor. Oavsett om du dras till den pulserande energin i Madrid och Barcelona eller de rofyllda str盲nderna i Marbella och Costa Brava, erbjuder den spanska fastighetsmarknaden m枚jligheter f枚r alla smaker och budgetar.

Att k枚pa fastighet i Spanien kr盲ver dock en tydlig f枚rst氓else f枚r den juridiska processen, som skiljer sig fr氓n m氓nga andra l盲nder. Kunskap om landets fastighetslagar 盲r avg枚rande f枚r att undvika komplikationer och s盲kerst盲lla en smidig och trygg aff盲r.

笔氓 大象视频 Brokers str盲var vi efter att ge dig full klarhet i de juridiska processerna och att koppla ihop dig med de b盲sta lokala advokaterna och bol氓nef枚rmedlarna, s氓 att varje del av ditt k枚p hanteras smidigt och effektivt. Denna guide ger en detaljerad 枚versikt 枚ver spansk fastighetsr盲tt, skattem盲ssiga skyldigheter samt de viktiga akt枚rernas roller, s氓som notarier och advokater.

Eric Ebbing and Roger Widen in 大象视频 Brokers head office on the Golden Mile in Marbella
Eric Ebbing och Roger Wideni styrelserummet p氓 v氓rt huvudkontor p氓 Golden Mile, designat av det norska varum盲rket Slettvoll

Den Juridiska Grunden f枚r att 脛ga Fastighet i Spanien

Spanien till盲mpar ett lagsystem, en juridisk tradition som bygger p氓 kodifierade lagar och stadgar, till skillnad fr氓n common law-systemen i Storbritannien och USA, d盲r r盲ttspraxis och tidigare domar har en central roll. Den huvudsakliga lagstiftningen som reglerar fastighetsr盲tten i Spanien 盲r den spanska civillagen (C贸digo Civil), som fastst盲ller de grundl盲ggande r盲ttigheterna f枚r fastighets盲gare samt reglerna f枚r f枚rv盲rv, 枚verl氓telse och f枚rvaltning av fastigheter. Ut枚ver civillagen spelar 盲ven olika regionala lagar en viktig roll, s盲rskilt i Spaniens autonoma regioner.

Regionala Lagar

Varje autonom region i Spanien har sina egna s盲rdrag tack vare de befogenheter som 枚verf枚rts fr氓n centralstaten. Till exempel 盲r hanteringen av skatter kopplade till fastighetstransaktioner delegerad till regionerna. Vissa regioner, s氓som Baskien, Katalonien, Arag贸n och Navarra, har egna s盲rskilda civillagar som reglerar specifika fr氓gor, men s氓 盲r inte fallet i Andalusien.
Andalusien har, liksom andra regioner, s盲rskilda f枚rordningar som h盲rr枚r fr氓n de 枚verf枚rda befogenheterna f枚r att b盲ttre hantera lokala fr氓gor, men har ingen egen civilr盲ttskodex. Att f枚rst氓 dessa regionala skillnader 盲r avg枚rande f枚r att s盲kerst盲lla efterlevnad vid fastighetsk枚p, eftersom att ignorera lokala lagar kan leda till komplikationer eller b枚ter.

Olika Typer av Fastighets盲gande i Spanien

Vid k枚p av fastighet i Spanien 盲r det viktigt att f枚rst氓 de olika formerna av 盲gander盲tt som finns. Varje form medf枚r specifika r盲ttigheter och skyldigheter:


Full 盲gander盲tt (Pleno Dominio):聽Detta begrepp avser den fullst盲ndiga juridiska r盲tten till en fastighet, vilket omfattar r盲tten att anv盲nda, njuta av och f枚rfoga 枚ver den. Full 盲gander盲tt kan innehas av en person (ensam 盲gande) eller av flera personer (sam盲gande). 脛garen eller 盲garna har full r盲tt att s盲lja, hyra ut, f枚r盲ndra eller p氓 annat s盲tt f枚rvalta fastigheten, under f枚ruts盲ttning att 氓tg盲rderna f枚ljer g盲llande lagar och regler. Full 盲gander盲tt skiljer sig fr氓n andra r盲ttigheter, s氓som nyttjander盲tt (r盲tten att anv盲nda utan att 盲ga) eller blott 盲gande (盲gande utan r盲tt att anv盲nda eller njuta av fastigheten).

Sam盲gande (Condominio):聽N盲r full 盲gander盲tt (pleno dominio) delas av tv氓 eller flera personer kallas det sam盲gande. Varje del盲gare 盲ger en specifik andel av fastigheten, vilket som regel antas vara lika om inte annat kan bevisas. Sam盲gande kan 盲ven uppst氓 inom vissa juridiska ramar, exempelvis som gemensam egendom mellan makar under ett gemenskapsf枚rm枚genhetsregime (till exempel n盲r det saknas 盲ktenskapsf枚rord). Del盲gare kan reglera sitt inb枚rdes f枚rh氓llande genom privata avtal, 盲ven om det 盲r vanligast att civilkoden till盲mpas genom ett s氓 kallat pro indiviso-arrangemang. Dessa regler styr anv盲ndning, f枚rvaltning och ekonomiska bidrag f枚r att undvika konflikter.

Bostadsr盲ttsf枚rening (Comunidad de Propietarios):聽Vid k枚p av en fastighet i ett flerfamiljshus eller ett bostadskomplex blir k枚paren automatiskt medlem i bostadsr盲ttsf枚reningen (Community of Owners). Denna f枚rening ansvarar f枚r f枚rvaltning och underh氓ll av gemensamma utrymmen, s氓som trapphus, pooler och tr盲dg氓rdar. Medlemmarna m氓ste bidra till underh氓llskostnaderna och delta i beslutsfattande processer.

The kitchen and dining room of Maison Montaigne, developed by 大象视频 Developments and sold by 大象视频 Brokers
K枚ket och matsalen i Maison Montaigne, utvecklad av 大象视频 Developments och s氓ld av 大象视频 Brokers.

Lokal Juridisk Hj盲lp och Viktiga Krav f枚r Dig Som Utl盲ndsk 碍枚辫are i Spanien

Att anlita en lokal advokat (abogado) 盲r ett av de viktigaste stegen vid k枚p av fastighet i Spanien, s盲rskilt f枚r utl盲ndska k枚pare. 脛ven om det inte 盲r ett lagkrav, s盲kerst盲ller juridiskt ombud att alla delar av k枚pet hanteras smidigt 鈥� fr氓n due diligence till slutf枚rande av kontraktet.

笔氓 大象视频 Brokers har vi starka relationer med erfarna lokala advokater som kan bist氓 i varje steg av processen, inklusive att ans枚ka om NIE (N煤mero de Identificaci贸n de Extranjeros), 枚ppna ett spanskt bankkonto samt ordna praktiska tj盲nster som vatten och el. Detta garanterar att alla juridiska och administrativa krav uppfylls utan kr氓ngel.

Viktiga Juridiska Krav f枚r Utl盲ndska 碍枚辫are i Spanien

Spanien 盲r en mycket attraktiv destination f枚r utl盲ndska k枚pare tack vare sina f枚rdelaktiga fastighetslagar f枚r icke-residenta. Det finns dock flera juridiska krav som utl盲ndska k枚pare m氓ste uppfylla vid fastighetsk枚p:

NIE (N煤mero de Identificaci贸n de Extranjeros):聽Utl盲ndska k枚pare m氓ste ans枚ka om ett NIE-nummer, ett skatteidentifikationsnummer som kr盲vs f枚r alla juridiska och ekonomiska transaktioner i Spanien, inklusive fastighetsk枚p, skattebetalningar och ans枚kningar om bol氓n. NIE kan erh氓llas i Spanien via den lokala polisen, genom en spansk ambassad eller ett konsulat i hemlandet, eller genom att utse ett juridiskt ombud som sk枚ter processen.

Spanskt bankkonto:聽De flesta utl盲ndska k枚pare beh枚ver 枚ppna ett spanskt bankkonto f枚r att hantera betalningar relaterade till fastigheten, s氓som skatter, r盲kningar f枚r vatten och el samt notariekostnader. F枚r att 枚ppna ett konto kr盲vs vanligtvis NIE, pass och inkomstbevis. En lokal advokat kan hj盲lpa till att underl盲tta denna process.

Restriktioner f枚r fastighetsk枚p:聽Generellt sett finns det inga st枚rre begr盲nsningar f枚r utl盲ndska medborgare som vill k枚pa fastighet i Spanien. Dock kan vissa restriktioner f枚rekomma i kustn盲ra eller lantliga omr氓den, d盲r det kan finnas s盲rskilda milj枚- eller utvecklingskrav. Det 盲r d盲rf枚r viktigt att kontrollera lokala best盲mmelser innan k枚pet genomf枚rs.

Advokatens Roll:

  • Due Diligence:聽Verifiera fastighetens juridiska status, inklusive 盲gander盲tt, eventuella skulder samt efterlevnad av lokala lagar och best盲mmelser.
  • Granskning av avtal:聽S盲kerst盲lla att alla avtal 盲r r盲ttvisa, lagliga och skyddar k枚parens intressen.
  • R氓dgivning om skatter och avgifter:聽Ge v盲gledning om till盲mpliga skatter och avgifter i samband med k枚pet.
  • Hj盲lp med anslutning av tj盲nster:聽Assistera vid uppr盲ttande av abonnemang f枚r vatten, el och andra n枚dv盲ndiga tj盲nster.
  • NIE och bankkonto:聽Hantera processen f枚r att ans枚ka om NIE och 枚ppna spanskt bankkonto.
  • Juridiskt ombud:聽Vid tvister kan advokaten representera k枚paren i f枚rhandlingar eller r盲ttsliga processer.

Notariens Roll i Spanska Fastighetstransaktioner

En 盲r en central akt枚r vid fastighetstransaktioner i Spanien. Till skillnad fr氓n i vissa andra l盲nder, d盲r advokater hanterar st枚rre delen av k枚pprocessen, 盲r notarien i Spanien en offentlig tj盲nsteman som ansvarar f枚r att s盲kerst盲lla att transaktionen uppfyller spansk lag.

Notariens roll inkluderar:

  • Granskning av avtal och identitet:聽Notarien s盲kerst盲ller att k枚peavtalet 盲r juridiskt giltigt samt bekr盲ftar identiteten p氓 b氓de k枚pare och s盲ljare.
  • Skatteefterlevnad:聽Kontrollerar att alla till盲mpliga skatter, s氓som 枚verl氓telseskatt och eventuell reavinstskatt, 盲r betalda innan aff盲ren slutf枚rs.
  • Undertecknande av Escritura (k枚pebrev):聽脰vervakar undertecknandet av Escritura de Compraventa (k枚pebrevet), vilket formellt 枚verf枚r 盲gander盲tten till k枚paren. Det undertecknade k枚pebrevet registreras d盲refter i fastighetsregistret (Registro de la Propiedad).
  • Kontroll av 盲gander盲tt:聽Bekr盲ftar att s盲ljaren har klar och laglig 盲gander盲tt samt r盲tt att s盲lja fastigheten, vilket verifieras via fastighetsregistret.
  • Kontroll av skulder eller belastningar:聽S盲kerst盲ller att fastigheten 盲r fri fr氓n skulder, panter eller inteckningar, eftersom k枚paren annars 枚vertar dessa vid k枚pet.
  • Planbest盲mmelser och bygglov:聽Kontrollerar att fastigheten f枚ljer lokala plan- och bygglovsregler, och att eventuella renoveringar eller tillbyggnader har godk盲nts och har giltiga tillst氓nd.

Kontraktsprocessen i Spanien 鈥� Steg f枚r Steg vid Fastighetsk枚p

Det finns tre huvudsakliga kontrakt som ing氓r vid en fastighetstransaktion i Spanien:

Reservationskontrakt

  • Syfte:聽Ett avtal som anv盲nds tidigt i k枚pprocessen f枚r att fastst盲lla huvudvillkoren och tillf盲lligt reservera fastigheten medan k枚paren genomf枚r inledande steg, s氓som juridisk och teknisk due diligence.
  • Handpenning:聽Inneb盲r en liten reservationsavgift (vanligtvis cirka 1 % av det 枚verenskomna priset) f枚r att ta bort fastigheten fr氓n marknaden under en begr盲nsad tid, normalt 14 dagar.
  • Konsekvenser:聽Ingen eller minimal ekonomisk p氓f枚ljd vid avhopp, men reservationsavgiften 盲r oftast inte 氓terbetalningsbar.
  • Juridisk status:聽Vanligtvis inte juridiskt bindande f枚r n氓gon av parterna och erbjuder flexibilitet.

Privat k枚pekontrakt / Contrato de Arras

  • Syfte:聽Ett bindande avtal mellan k枚pare och s盲ljare d盲r k枚paren betalar en handpenning (vanligtvis 10 %) f枚r att s盲kra fastigheten innan k枚pet slutf枚rs.
  • Handpenning:聽碍枚辫aren l盲mnar en betydande handpenning som ett 氓tagande att genomf枚ra k枚pet.
  • Konsekvenser:聽Om k枚paren drar sig ur, f枚rlorar hen handpenningen. Om s盲ljaren drar sig ur, m氓ste denne 氓terbetala det dubbla beloppet.
  • Juridisk status:聽Juridiskt bindande, med ekonomiska konsekvenser om n氓gon part bryter avtalet.

碍枚辫ebrev / Escritura de Compraventa

  • Syfte:聽Det slutliga och juridiskt bindande kontraktet som formellt 枚verf枚r 盲gander盲tten fr氓n s盲ljare till k枚pare.
  • 骋别苍辞尘蹿枚谤补苍诲别:聽Undertecknas inf枚r notarie och registreras officiellt i fastighetsregistret.
  • Juridisk status:聽Det kontrakt som slutf枚r k枚pet och formellt 枚verf枚r 盲gander盲tten till k枚paren.
The master suite and ensuite master bathroom of Maison Montaigne, developed by 大象视频 Developments and sold by 大象视频 Brokers
Master-sviten och det privata badrummet i Maison Montaigne, utvecklad av 大象视频 Developments och s氓ld av 大象视频 Brokers

Vilka Skatter och Avgifter G盲ller vid Fastighetsk枚p i Spanien?

Vid k枚p av fastighet i Spanien tillkommer flera skatter och avgifter, vilka varierar beroende p氓 om fastigheten 盲r ny eller en andrahandsf枚rs盲ljning.

脰verf枚ringsskatt (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, ITP): Denna skatt till盲mpas vid k枚p av begagnade fastigheter (andrahandsf枚rs盲ljning) och ligger generellt mellan 6 % och 10 %, beroende p氓 region. I Andalusien 盲r den generella skattesatsen f枚r n盲rvarande 7 %, men reducerade satser g盲ller i s盲rskilda fall:

  • 6 %:聽G盲ller vid k枚p av bostad som ska anv盲ndas som permanentbostad och vars v盲rde inte 枚verstiger 150 000 鈧�.
  • 3,5 %:聽G盲ller n盲r fastigheten 盲r avsedd som permanentbostad, v盲rdet inte 枚verstiger 150 000 鈧�, och k枚paren 盲r:
    • Under 35 氓r,
    • Offer f枚r k枚nsbaserat v氓ld (domestic violence),
    • Offer f枚r terrorism, eller
    • 碍枚辫er i en kommun som klassificeras som avfolkningsomr氓de*.
  • G盲ller 盲ven om fastigheten 盲r avsedd som permanentbostad, v盲rdet inte 枚verstiger 250 000 鈧�, och k枚paren har:
    • En funktionsneds盲ttning p氓 33 % eller mer, eller
    • Status som medlem i en storfamilj (familia numerosa).
  • 2%: G盲ller i f枚ljande fall
    • N盲r fastigheten k枚ps f枚r vidaref枚rs盲ljning av en fysisk eller juridisk person som bedriver verksamhet inom ramen f枚r den allm盲nna planen f枚r fastighetssektorn.
    • Vid vissa transaktioner d盲r SGR (Sociedad de Garant铆a Rec铆proca) eller statliga/andalusiska offentliga bolag som tillhandah氓ller garantier 盲r involverade.

Kapitalvinstskatt (Plusval铆a Municipal): Denna skatt tas ut p氓 v盲rdestegringen av marken 枚ver tid, inte sj盲lva byggnaden. Generellt sett betalas den av s盲ljaren, men det 盲r viktigt att bekr盲fta ansvaret under f枚rhandlingarna.

Moms (Impuesto sobre el Valor A帽adido, IVA) och st盲mpelskatt (Actos Jur铆dicos Documentados, AJD): Vid k枚p av nyproduktion 盲r momsen 10 % och st盲mpelskatten ligger mellan 1 % och 1,5 %. I Andalusien 盲r st盲mpelskatten 1,2 %.

Notarie- och registreringsavgifter: Notarie- och inskrivningsavgifterna uppg氓r generellt till cirka 0,5 % till 1,5 % av k枚peskillingen, beroende p氓 fastighetens pris och komplexitet.

Guide till 脜rliga Fastighetsskatter i Spanien

N盲r du 盲ger en fastighet i Spanien g盲ller flera 氓rliga skatter, oavsett om du 盲r bosatt eller icke-resident.

Impuesto Sobre Bienes Inmuebles (IBI) 鈥� Fastighetsskatt

Vad 盲r IBI?
IBI liknar den svenska kommunalskatten och baseras p氓 fastighetens taxeringsv盲rde (cadastral value), som generellt 盲r l盲gre 盲n marknadsv盲rdet. Skattesatserna varierar mellan 0,4 % och 1,1 %.

Vem betalar?
Alla fastighets盲gare, inklusive icke-residenta, m氓ste betala IBI 氓rligen. L氓ngtidsuthyrda hyresg盲ster kan st氓 f枚r en del av kostnaden om det anges i hyresavtalet.

Betalning:
Betalas oftast en g氓ng per 氓r, ibland i delbetalningar beroende p氓 kommune

Plusval铆a Municipal 鈥� Kommunal Kapitalvinstskatt

N盲r till盲mpas den?
Plusval铆a betalas vid f枚rs盲ljning, arv eller g氓va av en fastighet och baseras p氓 枚kningen av markens taxeringsv盲rde.

Senaste f枚r盲ndringar:
Reformer har inf枚rts s氓 att skatten inte till盲mpas om fastigheten har minskat i v盲rde.

Impuesto Sobre la Renta de No Residentes (IRNR) 鈥� Inkomstskatt f枚r icke-residenta

Enligt dubbelbeskattningsavtal kan inkomster fr氓n fastigheter beskattas i det land d盲r fastigheten 盲r bel盲gen. Detta g盲ller b氓de direkt anv盲ndning, uthyrning eller annan ekonomisk nyttjander盲tt.

F枚r icke-residenta som hyr ut:
Uthyrningsinkomster beskattas med 24 %, eller 19 % f枚r medborgare i EU, Norge och Island. Vissa kostnader, s氓som underh氓ll, 盲r avdragsgilla f枚r EU-bosatta men generellt inte f枚r andra.

Klassificering av aktivitet:
Om uthyrningen inte r盲knas som ekonomisk verksamhet (t.ex. vanlig privat uthyrning) beskattas den som fastighetskapitalavkastning (rendimiento del capital inmobiliario).
Om uthyrningen klassas som ekonomisk verksamhet (t.ex. med tillh枚rande tj盲nster som st盲dning eller tv盲tt) beskattas den som inkomst av ekonomisk verksamhet med en skattesats p氓 25 %.

F枚r icke-residenta som inte hyr ut:
脛ven om fastigheten inte hyrs ut, ska en "schablonint盲kt" (imputed income) deklareras.

叠别谤盲办苍颈苍驳:
1,1 % av taxeringsv盲rdet (cadastral value) i kommuner d盲r v盲rdet har uppdaterats.
2 % av taxeringsv盲rdet i 枚vriga kommuner.

Impuesto Sobre la Renta de las Personas F铆sicas (IRPF) 鈥� Inkomstskatt f枚r fysiska personer (residenter)

Hyresinkomster:
Spanska residenter betalar IRPF p氓 sin globala inkomst, inklusive hyresint盲kter, med en progressiv skattesats fr氓n 19 % till 47 %. Residenter kan g枚ra avdrag f枚r exempelvis r盲ntekostnader p氓 l氓n och underh氓llskostnader.
Kapitalvinstskatt:
Vid f枚rs盲ljning av fastighet betalar residenter kapitalvinstskatt med en skattesats p氓 19 % till 26 %. Vissa undantag finns, exempelvis f枚r personer 枚ver 65 氓r som s盲ljer sin permanentbostad.
N盲r icke-residenter s盲ljer en fastighet till盲mpas inkomstskatt f枚r icke-residenta (IRNR) p氓 vinsten fr氓n transaktionen med en skattesats p氓 24 %, eller 19 % f枚r inv氓nare i EU, Norge och Island. Vissa kostnader kan dras av fr氓n kapitalvinsten.

Impuesto Sobre el Patrimonio 鈥� F枚rm枚genhetsskatt

Reglerna f枚r f枚rm枚genhetsskatt varierar mellan olika regioner i Spanien.

I Andalusien m氓ste skattskyldiga ta h盲nsyn till b氓de den regionala f枚rm枚genhetsskatten och den statliga solidaritetsskatten. Andalusien erbjuder en 100 % subvention p氓 f枚rm枚genhetsskatten, vilket inneb盲r att ingen skatt betalas, men deklaration kr盲vs f枚r personer vars nettof枚rm枚genhet 枚verstiger 2 miljoner euro.

Solidaritetsskatten g盲ller f枚r nettof枚rm枚genheter som 枚verstiger 3,7 miljoner euro och m氓ste betalas av dem som passerar denna gr盲ns.

Om b氓da skatterna 盲r aktuella kan den skattskyldige v盲lja att betala den med h枚gst skattebelopp.

B氓da skatterna till氓ter avdrag, inklusive en allm盲n neds盲ttning p氓 700 000 鈧�, ett ytterligare avdrag p氓 300 000 鈧� f枚r permanentbostad samt avdrag f枚r belopp som betalats i inkomstskatt (IRPF) samma 氓r. F枚r fastighetsfinansiering g盲ller avdrag endast f枚r hypoteksl氓n som anv盲nds direkt vid k枚p av fastigheten 鈥� refinansiering eller l氓n tagna i efterhand ger inte r盲tt till avdrag.

Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones 鈥� Arv- och g氓voskatt

Vem betalar?
Denna skatt till盲mpas p氓 fastigheter som 盲rvts eller givits bort, och skattesatsen varierar beroende p氓 relationen mellan givaren och mottagaren. Vissa regioner, s氓som Andalusien och Madrid, erbjuder betydande reduceringar f枚r n盲ra familjemedlemmar.

Icke-residenter och arv:
Icke-residenta som 盲rver fastighet i Spanien omfattas av spansk arvsskatt och kan 盲ven beh枚va betala skatt i sitt hemland. Spanien har dock dubbelbeskattningsavtal f枚r att f枚rhindra dubbel beskattning.

Regionala Skillnader i Fastighetsskatter

Spaniens autonoma regioner har befogenhet att sj盲lva fastst盲lla skattesatser f枚r flera skatter. Exempelvis:

Madrid聽erbjuder stora reduceringar p氓 arvsskatt och f枚rm枚genhetsskatt f枚r familjemedlemmar.

Andalusien聽erbjuder l盲gre arvsskatt och f枚rm枚genhetsskatt f枚r n盲ra anh枚riga.

Katalonien聽har generellt h枚gre fastighets- och f枚rm枚genhetsskatter.

Det 盲r alltid viktigt att kontrollera de specifika skattesatserna i den region d盲r din fastighet 盲r bel盲gen.

Hur Fastighetsv盲rde Bed枚ms

Det fastighetskattepliktiga v盲rdet, 盲ven kallat taxeringsv盲rde eller kadastralt v盲rde, 盲r det v盲rde som staten fastst盲ller f枚r en fastighet och anv盲nds f枚r att ber盲kna skatter som fastighetsavgift (IBI) och f枚rm枚genhetsskatt. Detta v盲rde ligger ofta l盲gre 盲n marknadsv盲rdet och omv盲rderas regelbundet av kommunen. Om du anser att det angivna v盲rdet 盲r f枚r h枚gt kan du beg盲ra en ompr枚vning.

Skatteplikt f枚r Utl盲ndska Fastighets盲gare: Bosatta vs. Icke-bosatta

Icke-bosatta beskattas f枚r sina spanska fastigheter, inklusive hyresint盲kter och schablonint盲kter vid egen anv盲ndning. Bosatta i Spanien beskattas d盲remot p氓 sin globala inkomst, vilket inkluderar alla inkomster kopplade till fastigheter.

S氓 Betalar Du Fastighetsskatt i Spanien

De flesta fastighetsskatter kan betalas online eller via lokal bank. Spara alltid kvitton och betalningsunderlag f枚r att undvika problem med skattemyndigheterna. F枚rsenade betalningar eller felaktiga uppgifter kan leda till b枚ter och straffavgifter.

S氓 Minskar Du Din Fastighetsskatt

Det finns lagliga s盲tt att minska fastighetsskatten i Spanien, s氓som:

Undantag:聽Vissa grupper, exempelvis storfamiljer eller personer med funktionsneds盲ttning, kan ha r盲tt till reducerad fastighetsavgift (IBI) eller f枚rm枚genhetsskatt.

Avdrag:聽Bosatta som hyr ut sin fastighet kan dra av kostnader f枚r underh氓ll och reparationer.

Konsekvenser av Skatteunderl氓tenhet

Att underl氓ta att betala fastighetsskatt i Spanien kan resultera i b枚ter, r盲ntor och i extrema fall tv氓ngsf枚rs盲ljning av egendom. Det 盲r viktigt att f枚lja skattereglerna f枚r att undvika juridiska problem.

The master bathroom and adjoining terrace of the master suite in Maison Montaigne, developed by 大象视频 Developments and sold by 大象视频 Brokers
Masterbadrummet och den intilliggande terrassen i mastersviten p氓 Maison Montaigne, utvecklad av 大象视频 Developments och s氓ld av 大象视频 Brokers

Bol氓n och Finansiering enligt Spansk Lag

I Spanien erbjuds bol氓nealternativ b氓de f枚r bosatta och icke-bosatta. Utl盲ndska k枚pare kan vanligtvis l氓na upp till 70 % av fastighetens v盲rde, medan bosatta kan f氓 l氓n p氓 upp till 80 %. Villkoren f枚r bol氓n kan variera, s氓 det 盲r viktigt att j盲mf枚ra olika erbjudanden och s枚ka juridisk r氓dgivning f枚r att s盲kerst盲lla r盲ttvisa villkor.

Registrering av Bol氓n
Bol氓net m氓ste registreras hos fastighetsregistret (Registro de la Propiedad), vilket s盲kerst盲ller l氓ngivarens juridiska r盲tt till fastigheten om l氓ntagaren inte kan betala.

L氓ntagarens R盲ttigheter
Spansk lag ger skydd till l氓ntagare, inklusive r盲tt att bestrida or盲ttvisa l氓nevillkor i domstol eller att omf枚rhandla villkor under vissa f枚ruts盲ttningar.

Arvsr盲tt i Spanien

Arvsr盲tten i Spanien, reglerad av聽Derecho de Sucesiones, styr hur fastigheter 枚verl氓ts vid d枚dsfall. B氓de nationella och regionala lagar p氓verkar arvsprocessen, s盲rskilt i omr氓den som Andalusien d盲r arvsskatter kan skilja sig 氓t. F枚r utl盲ndska fastighets盲gare rekommenderas att uppr盲tta ett spanskt testamente f枚r att f枚renkla arvsprocessen f枚r arvingar och s盲kerst盲lla efterlevnad av spansk lag.
Utan testamente kan arvsg氓ngen bli mer komplicerad, s盲rskilt f枚r icke-bosatta. Spaniens regler om聽forced heirship聽kan till盲mpas och p氓verka hur fastigheten f枚rdelas.

Bostadsr盲ttsf枚rening (Comunidad de Propietarios)

Om du k枚per fastighet i en gemensam byggnad eller komplex blir du automatiskt medlem i Comunidad de Propietarios. Denna f枚rening ansvarar f枚r sk枚tsel och underh氓ll av gemensamma ytor. Alla fastighets盲gare m氓ste bidra till kostnaderna och delta i gemensamma beslut.

Ansvar i bostadsr盲ttsf枚reningen inkluderar:

  • 鲍苍诲别谤丑氓濒濒蝉补惫驳颈蹿迟别谤:聽Regelbundna avgifter f枚r sk枚tsel av gemensamma omr氓den som pooler, tr盲dg氓rdar och korridorer.
  • 搁枚蝉迟苍颈苍驳蝉谤盲迟迟:聽脛garna har r盲tt att r枚sta i fr氓gor som r枚r budget, reparationer och f枚rb盲ttringar.

Det 盲r viktigt att f枚rst氓 dina r盲ttigheter och skyldigheter som medlem i Comunidad de Propietarios, d氓 tvister om avgifter eller anv盲ndning av gemensamma utrymmen kan uppst氓.

Tvistl枚sning inom Spansk Fastighetsr盲tt

Tvister kring fastigheter i Spanien kan uppst氓 fr氓n olika h氓ll, s氓som konflikter med grannar, utvecklare eller inom聽Comunidad de Propietarios. Spanien erbjuder flera m枚jligheter till tvistl枚sning:

Medling och Skiljedom
Dessa alternativa metoder uppmuntras f枚r att undvika l氓nga och kostsamma r盲tteg氓ngar. Vid medling hj盲lper en neutral tredje part parterna att n氓 en 枚verenskommelse, medan skiljedom leder till ett bindande beslut.

搁盲迟迟别驳氓苍驳
Om medling eller skiljedom inte l枚ser tvisten kan 盲rendet tas till domstol. 搁盲迟迟别驳氓苍驳ar i Spanien kan dock ta l氓ng tid, s氓 det 盲r alltid b盲st att f枚rs枚ka l枚sa tvister utanf枚r domstol n盲r det 盲r m枚jligt.

Att anlita en jurist med erfarenhet av spansk fastighetsr盲tt kan hj盲lpa dig att navigera i tvister och skydda dina juridiska r盲ttigheter.

The custom-made bookshelf in the living room of Maison Montaigne, developed by 大象视频 Developments and sold by 大象视频 Brokers
Den specialbyggda bokhyllan i vardagsrummet p氓 Maison Montaigne, utvecklad av 大象视频 Developments och s氓ld av 大象视频 Brokers

V盲gledning Vid Fastighetsk枚p

Spaniens fastighetsmarknad 盲r fylld av m枚jligheter men kr盲ver god f枚rst氓else f枚r juridiska, skattem盲ssiga och ekonomiska krav. Med r盲tt v盲gledning kan ditt fastighetsk枚p bli en smidig och givande upplevelse, som ger b氓de personlig gl盲dje och ekonomisk tillv盲xt.

笔氓 大象视频 Brokers 盲r vi dedikerade till att st枚tta dig i varje steg, fr氓n f枚rsta f枚rfr氓gningar till att s盲kra din dr枚mfastighet. Med v氓ra kontakter till ledande lokala jurister, bol氓nef枚rmedlare och fastighetsexperter erbjuder vi helt盲ckande st枚d f枚r att f枚renkla processen och s盲kerst盲lla att din investering i Spanien 盲r juridiskt trygg och ekonomiskt h氓llbar.

Oavsett om du lockas av Spaniens pulserande stadsliv, kustn盲ra charm eller m枚jligheten till en s盲ker investering, 盲r vi h盲r f枚r att g枚ra din fastighetsresa s氓 smidig som m枚jligt. Kontakta oss idag f枚r att ta f枚rsta steget mot en framg氓ngsrik fastighetsupplevelse i ett av Europas mest eftertraktade omr氓den.

Maria Malmstr枚m Marknadskoordinator